SDCI Rolliet

Cynara marque une étape majeure dans la transformation du territoire genevois. Le projet incarne l’ambition d’un urbanisme tourné vers
la durabilité et le bien-être des habitants, qui répond en même temps aux exigences d’un territoire en mutation.

À Plan-les-Ouates, le projet Cynara amorce la transformation d’une ancienne zone agricole en un quartier urbain dynamique. Inscrit dans le plan localisé de quartier (PLQ) Le Rolliet et dans le plan d’aménagement des Cherpines, il vise à créer un cadre de vie à la fois dense et ouvert, où qualité de l’habitat et intégration paysagère dialoguent étroitement.

Développé par Bricks, à travers l’entité SDCI Constructions Investissements, et conçu par Nomos Architectes, Cynara entend répondre aux besoins croissants de logements tout en s’insérant dans une vision territoriale à long terme. Lancée au début des années 2000, la construction a débuté en 2024 et s’achèvera de façon échelonnée entre 2027 et 2029. Plus qu’une addition de bâtiments, ce projet de longue haleine ambitionne de structurer une véritable pièce urbaine, où mixité sociale, qualité de vie et durabilité redéfinissent les standards de l’habitat contemporain. « C’est une nouvelle ville, conçue pour stimuler les échanges et le vivre-ensemble», précise José Gonzalez, directeur de Bricks et représentant de SDCI Constructions Investissements.

UNE FABRIQUE URBAINE ANCRÉE
DANS L’HISTOIRE DU SITE

Cynara tire son nom du cardon, plante vivace emblématique de la région genevoise. Cette référence botanique illustre l’attachement du projet à son territoire autrefois agricole. Pensé comme une

extension naturelle de la ville, le quartier prend place entre zone pavillonnaire et tissu industriel, articulant des échelles et des temporalités diverses. Cette complémentarité est au cœur de la réflexion menée par les partenaires du projet. L’objectif: concevoir un cadre de vie qui transcende le logement, intégrant des espaces partagés et une programmation riche pour stimuler les interactions et le sentiment d’appartenance. Les vues paysagères sur le Salève et le Jura offrent un point de départ fort, renforçant le lien entre le nouveau quartier et son environnement naturel.

UNE ARCHITECTURE AU SERVICE DU QUOTIDIEN

Cynara se compose de cinq îlots distincts, formant un ensemble cohérent et connecté. Si leur dessin reste relativement homogène avec un principe d’îlot à cour ouverte, leur matérialité ainsi qu’une recherche chromatique poussée permettront à chacun de s’affirmer au sein du quartier.

L’ambition est claire : favoriser une communauté active et dynamique où chacun peut se sentir chez soi. « Avoir la chance de dessiner un quartier est un privilège rare pour un bureau d’architecture. C’est une opportunité enthousiasmante, mais aussi une responsabilité immense », précisent les architectes de Nomos. Les 551 logements prévus intègrent une diversité de statuts – locatif, PPE et utilité publique – afin de favoriser une mixité sociale et intergénérationnelle. Nonante logements seront aussi labellisés LEA, garantissant leur accessibilité sans obstacle. Pour s’adapter à tous les parcours de vie, la conception des logements met l’accent sur la générosité des espaces, avec des hauteurs sous plafond de 2,72 m et des balcons de 2,5 m de profondeur, un vrai prolongement qualitatif de l’espace de vie.

Outre ces qualités spatiales, Cynara embrasse une vision de la « ville du quart d’heure », intégrant 3000 m2 d’activités dédiées à la vie de quartier sur les 5500 m2 prévus dans le PLQ Le Rolliet, qui prévoira aussi des services de proximité : commerces, services, pôle santé social et espaces dédiés aux habitants. Cynara mise ainsi sur une animation forte des rez-de- chaussée. À cela s’ajoutent 600 m2 de locaux communs dédiés aux habitants, des potagers collectifs et des toitures partagées. Une manière de renforcer le lien social en multipliant les lieux de rencontre et d’échange.

UNE VILLE DURABLE ET PARTAGÉE

Engagé dans une démarche environnementale exigeante, Cynara vise les certifications Minergie-P et THPE pour l’ensemble de

ses bâtiments, ainsi que le label SNBS Quartier. L’accent est mis sur la réduction des îlots de chaleur, avec la plantation de plus de 800 arbres et la création d’espaces verts partagés. De plus, une attention particulière est portée à la gestion des eaux pluviales, avec l’intégration de systèmes de récupération et d’infiltration favorisant le cycle naturel de l’eau.

La mobilité douce est privilégiée, avec trois places pour vélos par logement et une station consacrée de 400 emplacements. La voiture, en revanche, sera limitée : les parkings seront mutualisés et attribués en fonction des profils familiaux, encourageant ainsi des modes de déplacement plus durables.

Ces initiatives témoignent de la volonté de Cynara et de l’ensemble des maîtres d’ouvrage du Rolliet de s’inscrire dans une démarche d’urbanisme durable et résilient, en harmonie avec son environnement et au service de ses habitants. Si la ville façonne les bâtiments, elle se nourrit aussi de ceux qui l’habitent. Avec Cynara, la Commune de Plan-les-Ouates amorce une mutation urbaine qui transforme le territoire sans renier son identité, esquissant ainsi un nouvel art de vivre collectif.

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